1,首付发票只具有债权的法律效力,不具备物权的法律效力,也就是说,开发商目前欠你的是首付款,不是房子。因为根据《物权法》规定,不动产物权发生效力(这里是所有权发生效力)以登记为生效要件。通俗说,达到上述程序中的办理房产证的阶段,房子在法律上才是你的。2,从目前到签合同这段时间,开发商为追求利益最大化,完全可以将你缴首付款的房子卖给其他人,而且对你只负很轻的责任,因为你没有一纸合同来约束开发商。如果有合同约束,开发商就会承担合同约定的违约责任。