购房者在买房的时候往往是需要先缴纳一些定金的,但要是合同因为种种原因不能履行的时候一般定金是可以退的,退定金是需要以下条件的:当合同条款有异议的时候定金是可以退的;收取定金的一方没有履行合同或者履行合同的时候超出约定时间;当合同当事人双方都签订了补充协议的话,满足补充合同的要求下定金能退;合同标的不达标的时候定金也是可以退的。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。