有遗嘱的,在继承开始的时候,就按照遗嘱的内容继承房产。在被继承人死亡时,开始发生继承,此时继承人按照遗嘱的内容继承房产,即继承人获得房产的物权,无须进行物权变动的公示。如果继承人要对所继承的房产进行处分的,必须先进行房产变更登记。因继承取得的房产,可以不需登记。但是未登记的,处分该财产时,不发生物权变动的效果。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百三十条因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。