出租房合同一般必须包括以下几方面内容:1、出租房屋的基本情况;2、出租方和承租方约定的租赁期限;3、每个月或者每年的租金、押金数额;4、房屋维修的责任分配;5、合同解除的条件;6、违约责任;7、纠纷解决的方法。只有在合同中明确规定上述各项内容,才能有效避免不必要的纠纷。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。