物业管理合同范本如下:
甲方(委托方):_________(业主管理委员会)
乙方(受托方):_________(物业管理公司)
为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容:
1、物业基本情况:
物业类型:_________。座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。四至:东_________,南_________,西_________,北_________。占地面积:_________平方米。建筑面积:_________平方米。
2、委托管理事项:房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通、车辆行驶及停泊。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。社区文化娱乐活动。
物业及物业管理档案、资料;法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条 委托物业管理形式:承包经营,自负盈亏。
第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金:
1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行:
按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:按政府规定的标准调整;按每年_________%的幅度上调;按每年_________%的幅度下调;按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整_________。
3、住宅共用部位共用设施设备维修基金:共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第_________项执行:由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;由乙方承担;在_________费用中支付。
5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第_________项执行:由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元;由甲方承担上述管理成本费用的_________%。
第四条 其他有偿服务费用:
车位及其使用管理服务费用:机动车:_________;非机动车:_________;
有线电视:_________;
第五条 代收代缴收费服务:受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
第六条 物业管理期限
委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。