父母房产过户给子女可以使用两种方式进行过户:

1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

过户涉及以下费用:

除了以上费用,非直系亲属间办理过户、增名,还需缴纳营业税。

我们不妨以一套140平米,价值400万元的房产为例来计算。

交易费:2.5元×140=350元

契税:400万元×3%=120000元

个人所得税:400万元×1%=40000元

另加工本等15元、登记费80元 ,过户费共计160445元。