已办理预售项目抵押是指将房产,理论上买受人已经是业主,开发商无权把该预售的房产抵押。但经常出现开发商为了筹措资金,将房产预售给购房人后,在购房人未领取产权证之前,将已售出的房屋又抵押给金融机构的情况。

获批《预售许可证》后不能办理抵押登记。已预售项目抵押的可售房屋过户需要开发商解压,要么还款要么提供担保。

扩展资料

在建工程抵押的合法性进行了明确,但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为。

抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。