房管局限签指开发商以超过网上申报价格销售楼盘,暂停网签。

社会点评:

对于价格过高的楼盘从源头就扼住,以限制网签的方式使得这些高价楼盘无法交易,从而使得网签成交均价看上去平稳不少。

但这种“限签”所带来的并不仅仅是均价控制的好处,同时也带来了很多“后遗症”。其中最明显的一个就是这些暂时被限制的成交将来有可能集中爆发,造成市场混乱。按照普遍观点,2013年广州限签限价政策并不会取消,而如何解决这些政策遗留问题则是关键。

扩展资料:

2013年4月22日,广州市国土房管局对广州市各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》。

该《通知》强调,商品住宅预(销)售前,房地产开发企业应办理预售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的,或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的,暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。

业内并不看好“双限”浓重的行政手段意味。合富辉煌首席分析师黎文江指出,由于第一季度广州房价涨幅很厉害,所以政府采取限价、限售的措施,但它们只是非常规、非理性的暂时现象。

限签出台的背景,决定了这个政策最关键的目的是用来完成地方政府的房价控制目标,而并非是打压市场。也就是说,并非不能让那些被限制的高价楼盘卖房,而只是不能让这些项目集中在一个时间段交易从而一下子推高房价。