1、性质不同

“大照”即经房产管理局确认并颁发的房屋所有权证明。

“小照”即没有所有权只有居住或使用权的房产,不是法律上认可的房屋所有权人。

2、得到的先后顺序不同

商品房建成后，开放商先会到房管局申请大照，也就是先得到整个小区的产权，然后通知各用户办理各自房本(小照)，因此没有大照就没有小照。二者就是一个总和分的关系。

3、价格不同

私产小照更换为私产大照需要一定的钱才能更换，私产大照的价值相对于私产小照来说更为昂贵。并且，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

4、交易过户

大照可以上市买卖交易过户，小找不可以。如果需要变更房产性质必须是开发商与国土机构达成共识，补土地出让金再办房产证。

扩展资料：

办理流程

一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。