一、标的物不同。房地产抵押的标的物是房地产-房屋(机器、交通工具等其他动产抵押除外),质押的标的物必须是动产或权利证明。二、特征不同。房地产抵押以不转移占有标的物为特征,质押以转移占有标的物为特征。三、管理标的物的义务人不同。房地产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人没有管理标的物的义务,质押权人有保管标的物的义务,出质人没有管理标的物的义务。四、权力设置数量不同。房地产抵押可以在同一标的物的同一时期设置几个抵押权(重复抵押的除外);同一标的物不能在同一时期设置几个质押权,只能设置一个质押权。