1、租地,就找土地的管理者谈。

2、土地的所有权主要分为国有、集体两类。

3、然而在国有土地和集体土地中,也分为很多种情况。不管什么情况,每一块土地,都会有它的主人,主人无论是单位或是个人,总会有一个负责人。找到负责人,事情就好办了。如果可能租赁,谈好条件,做好合同,有必要时到公正部门公正。

4、可能各省的规定有所不同。不是租用土地就非得到土地管理部门去登记,但要是涉及到改变经营用途时,土地部门可能会介入。

扩展资料:

工厂的私营建设应当使用国有土地。你租的土地是集体土地。因此,建立工厂是违法的;

由于是违法建筑,拆迁时,如果我们依法采取行动,就不能得到拆迁补偿安置。当然,设立集体企业,可以使用集体土地,但只能使用建设用地,依法办理土地使用证、规划许可证等手续;

一、工业地产使用年限

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年;

二、工业厂房税收

1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证;

2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;

3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况;

4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;

5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付;

6、登记费:每套300元,由买方支付;

7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;