第一个问题抵押合同,在您领取新的房产证当天在国土局办理抵押,抵押件由国土局验,在递件到抵押银行,这个过程需要5--10个工作日,银行收到抵押件后,会根据实际情况来放尾款给到卖方账户上,银行客户经理一般会在这个时候通知您款项已经放了,一般放款后,供楼有一两个月了银行会寄过来或者是自己联系客户经理去拿的。
第二个问题,您指的抵押回执单,这个抵押回执单是由银行收回,在银行存档的,不会给到抵押人的。