实际上，办证的时间和是否交房是无关的。 只要开发商的相关手续齐全，随时可以办理两证。 所需资料：办证申请表（开发商盖章）、商品房合同原件，复印件、权属证明书、土地分割协议、移交凭证、购房发票、产权人的身份证。 办理的时间很快，交件以后一般一周左右可以出房产证，一周左右可以出土地证。 自己办理就需要开发商提供以上的相关资料！

办理过户需要合同备案，填房屋交易申请书，缴纳税费、维修基金，再办理不动产证。以往办理流程复杂，现在在大厅咨询服务台就可以领到“一次性告知书”，按照告知书上需要的资料提交就可以了，流程很清晰。但以往办理两证最快当天就可以拿到，而现在办理不动产证，需要一个月。不动产登记证办理法定时限为30个工作日，承诺时限为3到7个工作日。

接到市民的不动产登记申请，会开展确权落宗调查，有一些开发商信息不全，需要实地勘察，这就需要耗费时间，有很多不动产证办理还是可以在7天内办结的。那么多久才能办理？通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。