(1)以孩子的名义买房,离婚时不能分割父母以未成年子女的名义免费登记所购房屋,实际上是父母对子女的财产赠与,房产登记后实际交付履行,赠与关系成立。(二)以他人身份购房离婚时,《物权法》规定,房屋以房产证登记的权利人身份确定产权归属。因此,虽然当时以他人身份购房可能会获得一些利益,但离婚纠纷会直接导致房屋无法分割。(3)购买二手房未转让离婚时,不能在离婚财产分割中分割。对于未办理转让手续的二手房的分割,如果双方未能就此达成一致,法院将不会因房屋产权涉及案外人而分割。(4)受赠,继承未离婚时,配偶一方父母去世后不能分配遗产,该房屋的所有者也没有变更。在这种情况下,离婚诉讼不能保护对方的权益。(五)只有使用权没有所有权离婚时,只有使用权没有所有权的房屋一般是指租赁的公房,包括直接管理的公房和自己管理的公房。对于直接管理公房,夫妻双方都有平等的租赁权;从房屋资源管理的角度来看,产权单位往往只限制本单位员工承租,并对使用寿命做出各种限制。

相关法规

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。