1、县城买门面房

买门面房完完全全是属于投资性质的购买行为,尽管你看到的优惠七、八万,价格诱人,抢的人多,还是建议你要分析以下因素后决定。

(1)、门面房所处的区域位置如何?

(2)、交房以后人流量多少,能否支撑门面经营?

(3)、逾期交房后能否快速出租、租金水平怎样?

(4)、开发商对门面房的经营业态有无限制?

(5)、你的付款方式是一次性付款、按揭付款、还是分期付款,资金成本如何?

(6)、以后出售变现的能力如何?

(7)、最关键的一点,投资是有成本的,投资回报是多少,能否弥补投资成本(包括机会成本),你能否接受测算的投资回报?2、市里买一套住房

市里买房,可以兼有投资性质,也可作为自主需求。因此,你要分析以下因素:

(1)、房屋所处区域位置如何?

(2)、周边的交通、医疗、教育、商业超市等等配套设施如何?

(3)、如果出租,能否快速出租、租金水平怎样?

(4)、你的付款方式是一次性付款、按揭付款、还是分期付款,资金成本如何?

3、买县城的门面房与市里买住房的对比

(1)、商业门面房风险相对较大,主要体现在现在商业太多,电商对商业的经营冲击大,如果人流量不足以支撑成本,收益会很低,以后出售变现较难。

(2)、住房所处位置在市里,相对需求会更大,出租更容易,以后不需要时出售变现会更快。如果作为自住,可以改变生活环境,享受到更好的城市资源配套。

4、选择

最后如何选择,通常情况建议选择市里的住房,但最终选择只有根据你的自身情况而定。

1: 三四线城市的住宅未来会很快回归于居住属性,没有投资价值。前两年涨上去的价格泡沫已经逐渐恢复,没有多大的涨幅空间了,未来也是因通胀稳中有升。

2 :住宅的回报率本身就低于商铺投资回报率。住宅一般回报不到2%,新的商铺最低一般也在5%左右。同样200万,住宅每月可能收益三四千,商铺就可以收益一万或一万以上。

3 :长远来看,住宅更倾向于短期投资,卖掉赚差价,商铺是一个长线投资。一铺养三代,成熟之后代代传承,后代也会受益。住宅时间越久收益越低,卖的话也有折旧费,商铺是时间越久商业氛围越浓租金越高。且未来城市规划哪怕拆迁商铺也是三倍赔付,住宅是一比一。

房产投资圈有句话特别贴切,投资住宅就像养猪,养肥了就杀了。投资公寓就像养鸡,长大了可以下蛋。投资商铺就像养孩子,月月收租,将来可以养老。

所以,综上所述,建议选商铺。当然是在您名下有其他住宅有稳定居所,且这个商铺是经过考察低风险且可控的情况下选择的。