购买二手房,除了要实地看房、了解房屋产权以及检验房屋质量之外,搞清楚二手房房龄也是一个十分关键的问题。二手房房龄直接关系到剩余土地使用年限及贷款能否顺利审批,所以购房者一定要对其给予足够的重视。了解二手房房龄,光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询。此外,还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”:方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。方法三:观察楼道情况,了解户表状况。