二套房,即为第二套普通自住房,它指的是以借款人本人、其配偶以及未成年的子女为单位认定的,借款人的家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定标准:出现以下情况之一的,可按照二套房执行:1、借款人虽然是首次申请贷款购买房子,但贷款人在房屋登记信息系统中,查询核实借款人家庭已登记有一套或一套以上住房的;2、借款人已申请过贷款购买一套或以上住房,再次申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询借款人的征信记录或通过其他形式的尽责调查,确认借款人的家庭已有一套或者一套以上住房的。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。