土地使用年限如何确定根据我国法律规定，土地用途不同，土地的使用年限也不一样。如果属于居住用地的土地，使用年限为七十年；只要明确开发商的《国有土地使用证》的使用权类型为出让，地类（用途）是住宅，那么这种土地就为居住用地，可以断定它的最长使用期为国家规定的70年。如果土地属于工业用地的，土地使用年限为五十年；如果土地用于教育、科技、文化、卫生、体育事业的，土地使用年限为五十年；如果土地为商业、旅游、娱乐用地的，使用年限就比较短，为40年。除此以外，加油站、加气站用地的土地使用年限是20年。如果没有办法判断土地的使用类型是属于工业用地还是教育、商业等用地，可以去当地的土地局查询。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。