买受人以按揭方式购买出卖人的二手房时,有两种情况:贷款购买和全款购买。具体预防措施如下:一、购房贷款1、银行资信调查(到中国人民银行检查买方资信调查)2、房屋产权调查(调查房屋是否抵押、查封、分析、继承、共有)3、卖方到银行办理解除质押

4、在房屋过户的同时,银行审核贷款条件5、银行贷款6、双方共同进行财产交付

二、买方全额付款购买

1、房屋产权调查(调查房屋是否抵押、查封、分析、继承、共有)

2、买方应向卖方支付定金

3、卖方到银行办理解除质押

4、双方共同转让房屋所有权

5、双方共同交付财产

6、买方应向卖方支付全部金额在你的情况下,最好通过中间人,因为你可以通过中间人来见证和签署三方合同。

而且,还有很多事情需要中介解决。在购买之前,你需要询问房主是赎回契约还是要求客人赎回契约(有些房主要求客人赎回契约)。如果店主自己赎回,很容易做到。房产证转让到您名下后,将在银行抵押,直至您还清贷款。如果房主拒绝赎回,而你又不愿意承担风险,按揭公司将支付6000-15000左右的手续费,这笔费用将由房主支付,但也由你们双方支付。当你从那家抵押贷款公司抵押贷款时,你必须回到那家公司去做。不管你买什么样的房子,最好通过全国连锁正规品牌中介机构,在按揭状态下购买卖家的二手房,这样更安全!银行抵押的房子应该是你想买的房子。就银行而言,没有年限限制。去银行预约还贷,最多一个月就能还清。抵押贷款取消后再做交易比较安全