给付定金的一方只有在履行债务后,才能退回购房定金。定金是为了担保债务的履行,债务人在履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方想请求对方退回购房定金的,给付定金的一方必须按照合同履行义务,只有债务在履行之后,才有权请求返还定金,然后对方才会退回购房定金,未履行的,对方不用退回购房定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。