需要签以下合同:1、如果需要贷款,则需要与中介公司签定《贷款服务合同》;2、如果需要中介代缴税费,代付房款,则需要与中介公司签定《费用代缴代付协议》3、过户时还需要签房管局固定的《房地产买卖合同》,过户、报税专用。购房流程分全款和按揭:一、全款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户,支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估,第三方担保4、银行审批5、房屋过户,支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。