首先第一种全款买房的房产分割规则。夫妻中的一方在结婚前就全款买了房子,并且已经得到了房产证,这种情况就属于婚前财产,这个房子就归结婚前购买房子的一个人所有,另一个人没有权利分割房产。如果是在结婚前没有得到房产证,结婚后得到的,也是和上一种情况一样,房产归一个人所有。但是如果在结婚后得到房产证,并且写上了另一方的名字,这种就是就是共同所有了,可以根据协商来解决房产分割,协商不成可以上诉。

第二种就是按揭买房的房产分割规则。夫妻双方其中的一方在结婚前通过按揭贷款购买房子,并且已经支付完成全部的购买房子的房款,取得的房产证已经登记自己的名下,这种情况属于婚前个人财产,离婚时归购买房子的人一个人所有。如果按揭贷款购买的房子已经取得了房产证,但是剩下的购房款是由夫妻共同承担的,这种情况是由夫妻双方协商解决,协商不成人民法院会将没有还完的贷款登记为一方的个人债务,而在结婚后夫妻双方共同承担的贷款,其中一方要根据相对应的财产增值向另一方进行补偿。