1、性质不同:车库产权和房产一样都是有独立产权证的,是性质完全不同的两种证件,车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的,一个是商业性质的,一个是住宅性质。

2、使用年限不同:一般情况下,使用年限前者是40年,后者70年,两者不能比较。

3、特点不同:车库产权通过合同形式确认,房产通过国家法定机构确认。在买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。

买车库注意事项

车库是否可以办理产权。首先要注意的就是产权问题,能否办理产权会直接影响这个车库到底应不应该买。

车库是否计入公摊面积。公摊面积是属于小区业主共同使用的区域,如果你家的车库在购买时已经算入公摊面积之内了,那这种车库是不能买卖的,开发商无权销售这类型车库。还有如果是小区的人防工程改造的车库同样不能买卖,这个区域属于国家强制配套设施,开发商和物业或者业主本人都是没有权利出售。