拍卖行的转让过程是一样的。买受人取得拍卖程序和法院执行书后,可以将房屋连同其他购房材料直接转让给房管部门。房屋以前有抵押权的,法院应当从拍卖所得中返还抵押权人,抵押权人在法院出具执行书前出具相应的减压程序。接受拍卖佣金。现阶段,委托人将明确委托拟拍卖的房地产委托给拍卖行。双方签订委托拍卖协议,达成委托拍卖的基本意向。委托人委托时,拍卖行应当提供房产证、身份证等相关证明文件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。