房地产基本常识45.民用建筑工程的几种常见病及成因外墙渗漏在框架结构的房屋出现较多，原因有：填空墙内沙浆不均匀；建筑用砖质量不合格；砖的砌筑方法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开；沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行上层批面。窗框渗水窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。内墙开裂驳落因工序时间预留不充分，导致里面一层的沙浆批面未能干透。下水不足在施工期间，管道开口未用特制堵头封闭，或因封闭不严而导致杂物进入管道。上水水压不足楼顶水箱过小、水位不够或水泵泵力不足。水管黄锈水因使用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，产生黄水现象。地面开裂因进行水泥地面劈面的工序中，不同层面的预留时间不足。建筑物分段水平面沉降范围不均匀。46.基础设施和配套设施的涵义基础设施水、电、道路、通讯、煤气等生活必要设施。配套设施会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以提高居住质量为目的的设施。47.住宅平面设计和几个概念1.客厅与餐厅的相互关系客厅的标准面积：16—20平米（长4.5—5平米，宽3.5—4平米，以常见三件套沙发摆放为准）餐厅的标准面积：10—14平米（以6—8人用餐为准）。2.采光、通风的顺序要求首先保证主要功能房（客厅、主卧房）的采光、通风等要求，再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。48.工程部人员基本架构经理（结构工程师或建筑工程师）、总工程师、结构工程师、建筑工程师、给排水工程师、电器工程师（强电：照明、空调、电梯等；弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等）、预决算工程师。49.工程部职能地盘工程建设的质量管理、成本管理、工期管理。50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的作用国家土管理局：批地、报建、验收；城乡建设委员会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批；消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收；劳动局：电梯的验收和维修申报；质检站：对工程质量的验收监督。环保局：对环境治理的监督；安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。