城镇土地使用税每平方米年税额在原规定的基础上提高2倍，且外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围。对此，有地产专家认为，这一变化目的是打击那些大量囤积土地的开发商，令这些开发商囤积土地成本大增，但对短期楼价来说影响并不大。不会影响外资进入戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司研究顾问部董事黎庆文说，从国税总局网站公布的内容来看，此次调整对长线持有的商业地产影响会比住宅大。因为住宅开发属于短期行为，建成后很快就出售给市民使用，而商业地产则是开发商长期持有的，其成本必然大增。黎庆文认为，至于将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征税范围，无论长期还是短期，都不会对外资进入中国造成影响。因为虽然调高了税额使物业租金回报率调低，但外资进入中国除了看重物业租金回报率外，还会看重物业本身的升值和人民币升值。尤其是人民币升值，对外资的诱惑较大。短期心理影响更甚《通知》下发后，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文第一反应就是开发商囤积土地的成本将大增，这将进一步打击大规模囤积土地的开发商。赵卓文认为，随着城镇土地使用税每平方米年税额提高2倍，以前大量囤积土地的做法将不复存在。而那些已拿到大量土地储备的开发商，有可能会加快开发的速度。至于市民最关心的楼价问题，赵卓文认为短期内影响不大，因为目前在售楼盘还是按原来的政策缴税的。但随着土地成本的增加，未来楼价存在上涨压力，下降空间变小。广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平也认为，短期内对楼价不会有影响。因为城镇土地使用税是按年度来征收的，征收的额度十分有限，对于大公司来说微不足道。不过，该《通知》会向市场传递一个土地成本增加的信号，短期内会产生心理影响，造成价格压力，这样对楼价下降没什么帮助。另外，该政策将会直接造成写字楼和商用物业租金上调，而收益则有可能降低，这样必然会影响到物业的长期回报率。知识点小贴士：什么是城镇土地使用税?城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。城镇土地使用税的纳税人就是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用国有土地的单位和个人，但外国企业和外商投资企业暂不缴纳城镇土地使用税。我国税法明确规定了以下具体情况下的纳税人：(1)土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;(2)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;(3)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。编辑留言：城镇土地使用税对于房价的影响肯定是存在的，只是影响程度很小，在房价上涨的各因素中占有的地位微乎其微，几乎难以准确的量化和分析。目前针对房地产的税收政策层出不穷，应该说是处于政策密集期。公众对政策如此敏感，以至于在每个政策出台后必然会和房价联系在一起，公众已经对政策具有了相当的“政策恐惧”心理，而这种心理必然造成市场的恐慌和房价的震荡，笔者认为这肯定是无庸质疑的。城镇土地使用税是对土地保有环节征收的税款，原则上可以推动开发商加快土地的利用速度，减少土地囤积，促进土地的合理高效流动，而在目前的房产供求形势下，这样的税费增加向消费者转嫁基本是100%实现的，而政策造成的恐慌可能带来房价更大规模的上涨，在这种情况下，税总推动土地流转的政策恐怕难以达到目的。完全的税费转嫁并不能调动开发商集约利用土地的积极性。