1、新的限购政策导致买受人失去购房资格,合同无法继续履行的,合同可以在没有特殊约定的情况下法定解除,合同解除后双方不承担违约责任。2、房屋买受人不具备购房资格,导致交易无法继续与新的限购政策无关的,视为房屋买受人构成违约,应当向房屋卖方承担违约责任。

相关法规

《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。