《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

根据上述规定，149平米的首套房契税税率为1.5%。

至于计税价格，为不含增值税金额计算。但需要区分《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前和2016年5月1日及以后。《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前，开发商可选择简易计税办法，按照5%的增值税增收率计算交纳增值税，而《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日及以后，开发商必须按照10%的税率（2018年5月1日前执行11%）计算交纳增值税，契税的计税总价是不含增值税的总金额。

比如，你149平米的首套房属于《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前开工建设的，假设含增值税单价是8000元/平米，总价是1192000元，那么应该交纳契税：

1192000÷（1+5%）×1.5%=17028.57元

如果首套房属于《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日及以后，同样总价1192000元，应交纳契税：

1192000÷（1+10%）×1.5%=16254.55元