1.离婚后抵押房屋转让给子女首先获得抵押贷款银行的同意,可以先向抵押贷款银行申请,但银行通常规定抵押贷款不到一年支付违约金,一年不需要支付,实际上也可以使用买方支付银行贷款的首付,办理抵押手续,然后办理转让,2.办理抵押房产权证转让手续:办理抵押房产权证转让手续(产权证入件);领取新的产权证(产权证出具);办理抵押房产权证转让手续,抵押房买卖双方需同时到房管局办理。3.按揭房夫妻将转让资料交房管局转让窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。4.抵押房屋离婚夫妻双方按照房屋管理局规定的纳税时间缴纳相关税费(各区纳税时间略有不同)。抵押房屋转让的具体费用按评估价格和交易价格计算,并按客户纳税单领取交易收据。5.抵押房产证进入后,按照区房产局规定的时间节点,抵押房屋转让人预约买方携带身份证原件,交易收据到抵押房屋所在地房屋管理局领取房屋权证。