商铺永远是房产投资的重点部分，区域位置好的商铺也是投资人的必争之地，但是再好的商铺也有土地使用年限，商品房的使用年限是70年，那么，商铺的土地使用权年限有多少年呢？如果商铺土地使用权到期怎么办，下面我们就来说说商铺的土地使用权年限那些事。

1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。

2.商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间， 不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

3.土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。

4.如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。

5.商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!

商铺的土地使用权年限可不可能是70年

1.按照我国相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。所以这两种商铺土地使用权年限说法都是正确的。

2.根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。

3.其中，商铺土地为划拨用地的，其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

4.纯商铺的土地使用权年限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。你所问的情况要看取得的商铺证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商的土地使用年限就是40年，综合50年，如果也是店铺规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

总而言之，商铺的土地使用权年限同商品房的使用年限还是存在差异的，但是只要依照法律规定，即使商铺土地使用权到期，我们依旧可以续约，但是，续约的前提是双方有合作的意向，如果双方之间存在较大的歧义，续约就不可能产生，如果商铺所用者单方面不想续约，那么，续约的决定权就在所有者手中，你想续约只有重新起草合同。