一、土地使用年限到期最新规定是什么

在2018年8月27日下午，民法典各分编(草案)提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。

这次审议了居住权和自动续期的问题，关于住宅建设用地使用权届满续期问题，此次“物权编草案”先做一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这个草案对房屋建设用地产权到期之后的规定和以前差不多，但是增加了一点东西，就是对续期的费用的规定，没有明确讲这个费用是免费?还是交费交多少?给的解答就是按照法律和行政的规定，现在怎么个交费法不知道。反正费用可定少不了，究竟交多少，等到期的时候看规定就知道了，所以不要做免费的打算。

之前“物权法”是这样规定土地到期情况的：

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

就是说你家的房子如果够牢固结实，如果到70年还在的话，那么这个住宅用地到期会自动续期，而且的免费的，不存在缴费的问题。不是住宅的土地使用年限到期了，就要按照法律规定来办理，比如商业用地、工业用地这些就不存在自动续期了，要按照法律规定的办理。

二、年限到期应该怎么办

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金;

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

(2) 国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。

不同用途土地使用年限不等，分为住宅用地、商业用地、其他用地等，期限从40到70年不等。土地使用权到期，住宅用地自动续期，非住宅用地没有提出申请续期的使用者可能会被收回，所以必须按照规定处理。非住宅用地其中一个方案是类似于拆迁补偿的，由政府给予使用者一些补偿。