由于现在的生活质量飞速提升，导致现在的土地也不是像最早以前归自己所有了，其利用权也不是再是永久了，而是有时间限制的，尤其是商用土地，不仅价钱高，使用的时间还各有不同，有的人说20年，有的人说30年，那么到底商用公寓土地使用年限是多久?请跟着小编一起来了解一下吧!

一、商用公寓土地使用年限是多久?

商业土地使用年限

很多人认为土地的使用年限是70年，实际上，70年是土地的最高使用年限，属于居住地或者是住房用地的。而用于其他用途土地的使用年限就不一样了，要少得多。另外，不同用途土地的使用年限也不一定是一样的，有40年的，也有50年的下面就是对这些土地的归类。

不同用途土地的使用年限在我国的相关法律条文中都有明确的规定，只要查询都能得到很明确的信息。总的来说，除了住房用地外，其他用途土地的使用年限都比较少。其中，商业、旅游、娱乐用地只有40年，而其他用途的土地则有50年的使用年限，如工业、仓储、教育、体育、卫生等等用地。

那么，土地使用年限是从何时才是算起呢?简单地说，就是从这款地开始取得使用权之日算起，也就是取得了土地使用证之日开始。对于住房用地而言，并不是都是以房屋开始建造之日算起的，而是要以第一个缴纳土地出让金的日子为准。例如经济适用房的使用年限就不是70年，而是50年。

在这里，建议消费者购房时要注意楼盘的使用年限多少，谨慎考虑。另外，使用年限的多少还影响着土地所带来的效益以及土地的价格，一般来说，房屋的使用年限越多，价格越高，反之亦然。

如果土地使用期满会怎么样呢，会不会很麻烦?在我国2007年施行的《物权法》有规定“期满则自动续期”。不过，土地使用权续期要重新签订合同，但对是否缴纳费用这一块存在着缺陷。但是，很多人认为要适当续费。

在农村，很多人都去城里打工挣钱养家，所以城市里有很多外来打工的农民工，于是他们农村的土地就空闲了，很多城里人正好看中了这个能够赚大钱的商业机会，就去开发这些土地，然而政府也是支持这一举动的，所以成就了商业用地。