离婚时有房贷的房屋该怎么分割可以分两种情况处理:

第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时,该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分,离婚时由双方协议处理。协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况和照顾女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二、如果是婚内购买的房产,一般会认定为夫妻共同财产。双方无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理。

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许,由价高者得,得房者向另一方支付相应的补偿。

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。