如果是赠予无效,那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方。赠予的一方要接受这个房产。

如果因为赠予行为无效,给双方或者一方造成了什么损失的,要看造成赠予合同无效的过错方是谁,有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失,如果没有损失就不存在赔偿。

如果双方都有过错,双方都有损失,来跟过错责任大小进行一个分担。

如果赠与合同有以下情形,则无效:

1、以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益

3、以合法形式掩盖非法目的

4、损害社会公共利益

5、违反法律、行政法规的强制性规定