与二房东签约,要确定商铺能否转租,二房东有没有转租权。查看租赁合同原件,确定租赁期限不超过原合同期限,防止被骗。

1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件。

2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。

3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。

4、一房东知道二房东将店对外转租,半年内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。

5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担,二房东私自转租,一房东有权解除合同。

6、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

7、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。