房产产调和核档的区别：

1、可查询内容不同：

产调即产权调查，查询后可以拿到一份房产登记簿。即可以了解到该房产的所有权人、具体面积、地址等等基本信息。

核档查询除了可以查询业主是谁，几个人（是否自建，一、二手购买，赠与，继承所得）之外，还可以了解到此房是否有银行贷款，法院查封等。

2、定义不同：

房产的产调，又称产调权，即产权调查权。多指房产产权调查只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。

核档就是查夫妻或未婚个人名下有几套房产。需要身份证，户口本，婚姻关系证明。

3、重要性不同：

房产交易核档可以为房产交易服务提供保证。城镇化的发展必然带动城市 房产交易量的上升，一般情况下是根据房屋权属证书进行交易的。

但是市场上出现了房屋因拆迀被冻结、房屋所有人的房产被司法机关查封、不法分子涂改或伪造房产权属证书从事欺诈活动等情况，这样一来买房者根据房屋权属证书进行交 易就会带有一定的安全风险。

所以，为防止不必要的风险，为政府和国家避免损 失，很有必要进行房产交易核档，以确保交易在信息核对无误条件下进行。

产调的重要条件总共有11项

包括土地状况信息，房屋状况及产权人信息，房地产抵押状况信息，及无登记状况信息等。

对于现房主要看：房屋状况和产权人信息、抵押信息、限制信息、租赁信息、异议登记；

对于期房主要看：房屋状况和产权人信息、预购房屋及抵押、限制信息、租赁信息、异议登记。