买房准备交定金时需要确认的事项一、核实房本弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。二、确认房主一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。三、核实产权房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。四、检查产权有无瑕疵看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。五、核实面积房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。六、落实细节1、所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;2、如果包含车位,务必注明车位号;3、如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用。提示:1、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;2、定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。