住宅土地使用年限为70年，从取得该地区的土地使用权开始计算。土地使用权的使用年限起算时间是以该地块地上房屋参与房改后首次缴纳土地出让金的房屋为准。可负担得起的住房可以使用50年。50年的工业用地。教育界、文化界、体育界和其他公共事业用地使用年限50年。商务、旅游、休闲40年。合并或其它用地50年。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限最长70年为自开发商取得土地使用证之日起算，即国家在这一地区首次出让土地的时间。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》于1990年5月19日起施行，以以下方式确定土地使用权的最大期限：住宅用地(即人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地(也就是人们常说的工厂)，工业)：在全国范围内，土地使用年限是50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公共事业用地：全国统一实行的土地使用年限为50年；旅游区、游憩用地：全国统一实行的土地使用年限为40年；综合或其他用地：全国统一实行的土地使用年限为50年。2土地使用年限期满后可以自动续期根据《物权法》2007年10月1日起施行的明确规定：“住宅建设用地使用权到期时，将自动续期。”据介绍，《物权法》出台前，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条，办理续期土地使用权的，应当按照规定重新签订土地使用权转让合同，支付土地使用权出让金。这就是说，按照以前的规定，办理土地使用权续期需要支付一定的费用。在物权法颁布以后，虽然规定可以自动续期，但实际上并没有对土地使用费续期的支付标准和方式作出明确的规定。尤其在2007年3月，《土地管理法草案(修订稿)》征求意见稿开始征求意见，与“草案”相比，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”取代“无偿自动续期”。然而，在购房者的土地使用年限到期后，如何延长土地使用年限，是否需要支付土地出让费，究竟要支付多少出让费，一直没有定论。且相关行业认为，适当的续期可能性最大。(江门日报傅学超)3个土地使用年限缩小的原因很多，为什么会有个别新买房屋的土地使用年限缩水，房地产商和国土部门人士认为，主要是房地产开发周期较长，土地出让后的一段时间存在转让以及土地闲置时间长等原因。对于陈女士所抱怨的市区一栋住宅用地的使用年限短达16年的问题，一位开发商的相关负责人梁经理说，这一地块在1993年出让时，他们公司并不是一手买主。当公司在2007年接管这片土地的时候，土地已经闲置了很久。类似地，一处“缩水”了16年的江海区某地，在1994年首次出让之后，也是闲置了十多年才开始大面积开发。关于“长时间闲置”的问题，有市民认为，其中不乏房地产开发商为了获取土地，故意不及时开发，等升值后再去开发，直到能卖掉，土地使用年限已过了很久。在这一点上，市国土部门相关负责人表示，近年来，国土部门已采取各种措施，加大对闲置土地的处置力度，有效抑制了土地闲置现象。房地产业长期持续的发展也是导致房地产“缩水”的一大原因，开发商也有同感。对此，他们认为，从开发商取得土地使用权、正常的房地产规划、开发、销售等程序，一般要两至三年，有些甚至要拖三、四年。由于遇到经济困难、或开发商资金不足、相关证件没有办齐等原因，开发周期可能会延后。也有一些房地产项目是分阶段开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会大大减少。另外，有些地块在出让之后，往往会在多个买主或公司之间多次转让，这也无形中导致土地使用年限的缩小。总而言之，公民购买或建造的房屋背后确实存在土地使用权益的问题，因为国家规定了一年的必要时间，以使土地能在市场和人民之间得到有效的利用，而且一旦权利过期后需要公民自己去申请继续使用或者直接让国家收回再利用。