一般商品住宅70年产权,不是指房屋所有权年限,而是指使用国有土地所处房屋的年限。城市建设用地归国家所有,企业和个人可以有偿使用,有偿使用可换取使用权。国营土地的使用年限为70年,自取得这块土地之日起算,但购买的房屋只要拥有合法的产权证书,即属于个人的私有财产。这就是说,只要房地产许可证存在,个人就拥有该房地产的所有权。"