如果只有房地产许可证的房地产开发许可证,必然会给住宅房地产的购买和交易带来风险。1.很难了解对土地使用权设定抵押权的情形,也不能及时规避风险。2.很难查明开发商违法土地的事实。3.二手房交易将受到影响。根据《城市房地产管理法》,在房地产上市交易时,必须出示房屋产权证和国有土地使用权证。4.拆迁赔偿将造成损失。城镇房屋拆迁评估工作指导意见第三条规定,拆迁评估价格是指拆迁房屋的房地产市场价格。所以,拆迁补偿中所包含的不仅仅是房屋的所有权价值,还有土地使用价值。购买者若没有办理土地使用权证,拆迁过程中可能无法获得相应的土地使用权补偿。综合考虑,无土地使用证意味着业主对该地区没有使用权,因此无土地使用证无法转让,影响交易。但土地使用证是可以补办的,两证齐全的,可以转让过户。有一些房屋没有土地使用证可以过户吗?上面是小编对这个问题的回答,大家看完后会有个详细的了解。