地权抵押是指土地使用者(抵押人)以不转让占有的方式，将其合法取得的土地使用权作为抵押物对债权人(抵押权人)履行债务所作的担保。按揭权人未直接占有抵押土地使用权，仍由抵押人使用和取得收益。当按揭贷款到期时，土地使用权被视为一种贷款的保证，当抵押人到期时，土地使用权就会转给抵押权人，或由抵押权人按照法律程序处置。银行因土地开发周期长、贷款规模大、风险高，常常要求借款人以抵押品为抵押，以规避贷款风险。除一般财产抵押权外，土地使用权抵押还有其他一些法律特性，例如抵押权等担保物权的一种担保物权，它既有清偿债务的性质，也有其特殊的法律性质。(1)抵押权所取得的土地使用权，必须是以有偿性出让或转让方式取得的合法土地使用权，并须办理土地登记手续。(2)土地使用权设定的抵押权本身并不发生土地使用权转让，也就是土地使用权被抵押后，土地使用者可以继续占有土地，收益只有在债务无法履行的情况下，抵押权人才能按照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)当土地使用权抵押时，其地上建筑和其它附着物也随之抵押。在对地面建筑和其它附着物进行抵押时，对其使用范围内的土地使用权作抵押品，即，土地使用权和地上建筑物和其它附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押，不得违反出让合同的规定。(5)土地使用权人抵押后，转让权并不丧失，但转让土地使用权时，应当通知抵押权人。