夫妻双方共同财产购买的房产,即使结婚后也要归还共同财产,在房屋所有权上,还是属于夫妻个人财产。所以,在离婚时,房屋增值部分分成两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。这时,对于共同还贷的增值部分,离婚时按夫妻共同财产分割。该增值部分由个人偿还,属于一方的个人财产,该增值部分在离婚时不能分割。