如《婚姻法》第十七条所述,该房产为夫妻共有财产,因贷款尚未偿还,未还清的部分属于双方共同债务。根据房地产特征,只有一方可以取得房屋所有权。所以,取得财产的一方应当向对方赔偿。总则是,取得财产的一方向另一方支付首付款及按揭贷款的一半,余下的贷款则由新房产所有者自行偿还。以市价估值,减去剩余贷款,剩下的平分,谁想分配房子,必须支付对方应得的钱,协商不成,可以请求法院分割。未经产权证者不能办理过户。所以,离婚抵押房屋取得房产证后,过户首先要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税证明。若未因离婚分