有下列情形之一,一方可变更或解除合同:1、丧失经营能力使合同不能正常履行的。2、荒芜土地2年以上的,不按时限交纳土地流转费的。3、不按合同规定用途使用土地的。4、合同期内,如因国家政策调整的。5、因不可抗拒(重大自然灾害)严重毁损该土地,使合同无法履行的。6、一方严重违约,使合同无法履行的。