"如果符合以下情况之一,商品房的销售广告就被视为要约,并且其内容具有法律约束力:1.卖方对商品房开发规划范围内的房屋及有关设施作出的说明和许诺作出了明确规定。2.在很大程度上影响着商品房买卖合同的签订和房价的确定。"