对大多数市民来说，实施不动产登记对房屋交易影响最大。实行房地产登记后，“房产证”和“土地证”结合在一起，让一些买了房却没有拿到土地证的业主们有些着急：没有土地证的房子卖出去吗？拥有房地产许可证，没有土地使用权，怎么办理房地产证？房地产登记中心有关负责人介绍，市民有房产证，无土地证的情况分为：(一)房改房，集资建房，经济适用房单位提供资料，工作人员介绍，这类情况大多属于企事业单位在办理房改房、集资建房、经济适用房的时候，只有房产证、没有土地证，在这类情况下，市民应立即联系房屋改房、集资建房、经济适用房占用土地的单位，由单位提供以下资料统一办理不动产登记：1)申请(由不动产登记中心提供)2)房改房，经适房、集资建房批准或通知3)土地证明书原件及档案(土地总证书)4)地籍调查表、土地总证书(土地总证书是手写的，需提供)5)房产证原件(个人)6)身份证明(包括产权人和受委托人，7)购房花名册(由单位提供)8)分栋测量图、房产总证明书或测量报告9)株洲市房地产分户测量问卷和房屋分层分户平面图10)购房协议11)其他资料(如属于改制企业提供的，开发商和没有土地证书的业主共同提供资料这种情况，多数属于开发商先为业主办理了房产证，但没有办理土地证，需要开发商向业主提供以下资料，才能办理土地使用权证，向房地产登记中心申请不动产登记：1)申请(由不动产登记中心提供)2)身份证明(包括物权人和受委托人，发展商)3)授权书4)土地竣工验收、土地竣工测量图5)购房花名册(由开发商提供)6)土地总证原件及档案7)株洲市房产分户表、土地竣工测量图5)土地测绘图契税发票工作人员建议，在办理房产总证或房屋勘测报告9)房产分户原件10)购房合同，契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时，首先要到国家档案馆进行查询，其具体原因是，目前我市有个别小区在办理土地分户证时，已经收回了单位或开发商的土地总证，如属此类情况，市民在查证后不必提供原土地总证。(三)个人自建房根据现场具体情况确定工作人员介绍，如个人自建私房申请办理不动产登记，市民需带上建房用地，办理规划审批手续，到不动产登记中心进行现场勘验，不动产统一登记中心将根据现场勘验的具体情况，决定是否进行不动产登记。普通公正性的主要目的在于使房产合法化，但我们在实际生活中买房时，基本上都会办理妥善的房产证、土地使用证等手续，办完之后就不会存在需要去处理的问题。