一、商业房按住宅出售的能退房吗房屋性质或为商业，或者住宅，不可能兼具二种性质，商住两用房是模棱两可的促销措辞。从贷款额度看，开发商是将商业房作为住宅对外出售，二者区别表现在：1、土地使用权年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，居住用地的土地使用权最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年;根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。二者相比，商业房的土地使用权年限较短，使用权期满后如何处理尚不明确。2、贷款额度与利息。个人住房贷款，银行一般要求首付款为总房款的20%-30%，最长贷款期限为30年，商业贷款，则要求首付款为总房款的50%，最长贷款期限为10年，且不能享受住房贷款的利率优惠。3、居住成本。以水电为例，住宅的电水费执行民用收费标准，而商用房的水电费则执行工业收费标准，比民用标准高出30%左右。4、居住环境。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，而商业房为经营用途，业主可以开办公司，影响其他业主的居住安宁。《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”开发商要求变更贷款额度，买受人可以拒绝，由此导致合同不能继续履行的，可以协商或诉讼的方式解除买卖合同。如果开发商隐瞒或者虚构房屋性质，买受人也可根据《合同法》第54条、55条，以欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。二、退房应符合哪些条件法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2、开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。综合上面的介绍，商业房按住宅出售的，要退房需要符合相应条件。