1.夫妻婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。第一，无论房产证上是否有一方姓名或双方姓名，都属于夫妻共有财产。二是确定房屋的价值，以市场价格为依据，而不是按照当初的合同金额来计算。第三，区分权益部分与债务部分。假如是贷款，首先要扣除贷款部分。比如说，一套房子的买价是50万，首付10万，贷款40万，现在值60万，还没有还清贷款30万。夫妇可分的部分是，六十万元的现值减去三十万后的三十万，一人可得到15万。即由分得房屋的一方支付未得到房屋一方150,000元，得房方单独偿还剩余本金及利息。2.夫妻一方在婚前支付了全部房款，并且取得了产权证既然是夫妻一方在婚前支付了全部房款，并且取得了房产证，则该房屋为婚前的个人财产。所以，离婚时，对方没有权利要求分割。3.夫妻一方婚前以按揭贷款买房，并取得了房产证，婚后共同还贷的房屋是一方婚前购得的，那么该房屋是婚前个人财产。所以，离婚时，对方没有权利要求分割。但是结婚后房屋增值部分和共同还贷的部分，应被视为夫妻共同财产，除非夫妻双方另有协议，另一方有权分配该财产部分(注意：不属于“财产”)。要说的是，共同还贷，无论是一方以个人工资还贷，还是双方的工资还贷，都应认定为夫妻共有财产。可以肯定的是，如果一方确实可以确认其还贷资金来自于个人的婚前财产，则该部分不属于夫妻共同财产。4.夫妻一方在婚前支付了部分房款，但是婚后才取得房产证的，婚后共同还贷的房子和第3种情况的分割一样。5.婚前，夫妻一方支付了部分房款，婚后共同还贷，或者一方以个人财产偿还贷款，房屋升值，离婚时，未取得房产证。按照司法解释的规定，离婚时，双方对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋发生争议，协商不成的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。在取得产权证后，任何一方均可向法院提起诉讼。此外，最高人民法院民一庭相关解释明确指出，法院不适宜认定房屋所有权归属的范围包括：(1)购买有保障性住房；(2)购买商品房；(3)购买经济适用房。购入上述三套住房，离婚时，尚未取得房产证的，法院不能对该房屋的所有权直接判决。6.父母参与出资购买的房屋按照司法解释的规定，可分为两种情况：(1)父母在婚前出资，被看作是对自己子女的赠与；除非另有协议，房子是孩子婚前的个人财产；(2)父母婚后出资，应视作对夫妻双方的赠与，除非另有约定，房子是夫妇的共有财产。实际上，还有一种情形：离婚时，一方突然提出，买房的钱是从父母那里借的，而非父母赠与，并且要拿出借据证明。对于这一点，首先要考虑对方的态度，如果对方不承认，由于债权人无法作为第三者参与诉讼，那么该债权债务是否成立通常不作实质性的审查。所以，在这种情况下，当房屋被分割时，提出借款一方可以另案起诉。7.房产证上有第三人的名字，例如，房产证上除了夫妻双方的名字之外，还有孩子的名字，或者是父母的名字。针对这一情况，一般不会主动追加第三人，而是采取以下措施：(1)根据当事人申请，对房屋部分的财产分割不予审理，(2)经一方当事人的申请，中止审理，告知当事人单独提起析产之诉；(2)根据诉讼的判决结果，中止审理；夫妇共同拥有的部分房屋分割。8.婚前双方出资购买房屋，但婚前取得的房产证上只有一方姓名，实为实务中，男女恋爱期间感情感觉不错，婚前商议买房子。后来双方共同出资，由于种种原因，购房合同和房产证上只写了一方的名字，另一方就没写进去。二人婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认对方买了房子，认为房子属于婚前的个人财产，不做分割。如果无法证明一方拥有出资，并且没有将其捐赠给另一方，则一方的权益法庭无法得到保护。这就是说，即使一方确实出了钱，但未能证实出资行为，法庭也无法判决对方给予适当的赔偿。在婚姻关系存续期间进行财产公证的情况下，一般可以在离婚时区分共同财产的范围，这符合我国民事法律的规定，无论何种财产，只要是属于共同财产，离婚时要经过协商分割，最后的协商结果通常是平等的，有债务的也需要分割。