"1.土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。2.划拨土地在国家征收时,不会产生土地补偿费用。在出让土地上转让房屋时,直接办理土地证就可以了,只要缴纳0.5元/平方米的手续费,不用缴纳土地出让金。另有划拨土地证的房屋在二次交易时,如果做了个人抵押抵押贷款需要担保,而出让的土地证就不需要了。3、划拨土地性质的住房,其最大弊端在于转让时,需到国土资源管理部门办理转让审批手续,补缴土地出让金。划拨性质的国有住宅,在转让时,无需再缴纳土地出让金。