小产性住房一般是指农村集体经济组织在村集体土地上建造的向公众出售的住房。这类住宅既无土地使用证、预售许可证,又无土地使用证、预售许可证,也不为商品房买卖合同备案。因此,小产权房并非商品住宅,从而使买小产权房的人受到法律的有效保护,购买时需慎重。